TASACIÓN PARA CORREDORES DE PROPIEDADES ONLINE
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OBJETIVO
Su finalidad es entregar a los alumnos los conocimientos técnicos y prácticos para la realización de tasaciones urbanas y la emisión de informes de tasación.
Introducción a la tasación de bienes raíces urbanos
(dos sesiones)
-Definición de tasación
-Importancia de la tasación en bienes raíces urbanos
-Principios que afectan el valor de mercado de una propiedad
-Normas y estándares de tasación
-Responsabilidades éticas y profesionales del tasador
-La tasación bancaria
-La valoración de bienes raíces
Claves de la valoración inmobiliaria
-Enfoques de tasación
-¿Qué debemos tasar?
Elementos cuantitativos de la propiedad
Elementos cualitativos de la propiedad
-Claves de la valoración inmobiliaria
Conectividad
Localización
Valor de mercado
Características de la propiedad
Normativa vigente
Información disponible (el mercado de oferta y el mercado de demanda)
Dinámica urbana
Experiencia del tasador
Conceptos legales y normativos de la tasación
(tres sesiones)
Derecho de propiedad
Regulación de la propiedad
Limitaciones a la propiedad
Privación a la propiedad (expropiaciones o afectación a utilidad pública)
Usufructo
Servidumbre
La propiedad privada
Bienes corporales e incorporales
Bienes nacionales, bienes nacionales de uso público, bienes fiscales
Ley de copropiedad
Planes reguladores
Plan regulador metropolitano
Plan regulador comunal
Plan seccional
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
Sistemas de agrupamiento de las edificaciones
Coeficiente de constructibilidad
Coeficiente de ocupación de suelo
Superficies totales
Superficies útiles
Distancia mínima a medianeros
Métodos de tasación
(seis sesiones)
Método de comparación de mercado
Principios básicos
Selección de comparables
Ajustes y correcciones
Método de capitalización de rentas
Rentabilidad y capitalización
Evaluación de ingresos y gastos
Casos prácticos
Método de costo de reposición
Costos de construcción
Depreciación y obsolescencia
Cálculos prácticos
Herramientas y tecnologías en tasación
(dos sesiones)
Etapas del proceso de tasación
Flujo de una tasación comercial
Proceso de análisis
Fuentes de información para efectuar una tasación
Conservador de Bienes Raices
Dirección de Obras Municipales
SERVIU
Servicio de Impuestos Internos
Tesorería General de la República
Planos de la propiedad
Aplicación de modelos de tasación
(cuatro sesiones)
Análisis de casos reales: valoración de una casa
Análisis de casos reales: valoración de un departamento
Análisis de casos reales: valoración oficina y local comercial
Elaboración de Informes de Tasación
Estructura y contenido
Lenguaje técnico vs. lenguaje accesible
Ejemplos y práctica de redacción
EVALUACIÓN FINAL
Evaluación final – teórico y práctico
Retroalimentación y discusión de resultados
INFORMACIÓN GENERAL
Sesiones: 18
Horas Académicas: 36 (treinta y seis)
Jornada Vespertina:
Martes y Jueves // Horario: 19.00 a 21.00 horas
VALOR
* Valor del Curso: $ 180.000 (Matrícula incluida).-
(Transferencia o Webpay Débito / Crédito)
Pago a través de Webpay (Transbank).
-Hasta 3 cuotas con tarjeta crédito.
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